来来来，敲黑板，划重点：
商业用房和住宅用房的区别和价值
1、区别主要在于土地性质、产权年限、公摊面积、生活成本等方面。商业楼属于商业或综合用地性质的，其产权一般只有40年、50年，而公摊面积达到30%左右，其水电均按商业收费标准；而住宅楼是住宅用地，产权有70年，公摊一般在17-22%左右。
2、它们的产权性质是不同的，如果购买的是商业住宅，产权年限一般只有50年，一般来说这种房子属于公寓房子。如果购买的是民用住宅，使用年限达到了70年，年限到了之后，缴纳一定费用，就能够自动续期。
3、首先日常生活的成本不同，商住用地里的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而住宅属于是民用住房，水电费是按照民用水电标准来收取的。
4、可见，商品房的交易税还是远远高于住宅的，即使是增值部分，大部分也要用来交税。所以把商品房作为房产本身的增值投资是非常不划算的，主要的投资价值是租金回报率。常说的“一店三代”就是由此而来。然后，我们来谈生意。所谓商业办公，拆开来看就是商业办公，也就是我们之前说的商住两用。
房产证商用和商住的区别
1、法律分析：商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划（土地）用途一栏有区别，别商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。 但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。 还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。
2、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高。住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。
3、需要说明的是，之前是房产证，目前都已经是不动产证了（增加了使用期限和取得价格等信息），但不管是房产证还是不动产证，商业用地和住宅用地基本是一样的。两者只是在规划（土地）用途和使用期限两栏填写内容有区别。
4、生活成本不同：商住房是商业用水、用电，费用比较高，而且不通燃气，整体生活成本会高很多。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气的情况。定义不同：商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。
5、用途不同；商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。
6、商用房子和住宅房的区别概念不同 商用房子是用于商店、饮食店、旅社等从事商业的房间，而住宅房则是用于民用住宅的房间，用来居住的供人长期居住的。
商业地产与住宅地产的区别有哪些
法律分析：商业地产与住宅地产的区别为产生的价值的差异：商业地产作为商业用途的地产，又称商铺房地产。商业地产不同于以住宅为主要功能的住宅房地产，通常用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等商业目的的房地产形式。住宅房地产被用作住宅，而不是企业。主要是一次性买断，不是租赁。
商业地产和住宅地产的不同有：地理位置的要求、目标顾客、功能用途、消费环节、对物业的要求。地理位置的要求不一样。
功能区别 住宅房在功能上的要求比较单一，主要能满足大家的居住要求就可以，而商业房所需要的功能就比较复杂一点，不仅要满足居住要求，还要满足商品的流通展示功能。
商业地产的调研比住宅复杂；商业地产开发定位比住宅开发定位系统化；商业地产的推广比住宅的推广更具针对性；商业地产开发比住宅开发多出开业、运营、管理三个环节。
住宅地产的开发需要一定的人口密度和人均收入等地域综合水平作为支撑根据。（2）住宅地产的形态发展需要根据人口密度和人均收入等地域综合水平的高低变化作为支撑根据。
土地性质区别，商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
商业地产算名下房产吗
商业地产不算名下房产。因为商业地产属于商业用途的地产，它的模式是只租不售，出售或出售结合。租房者无法将其产权归自身所有，因此不可以算作名下的房产。商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商铺算名下房产。商铺算是房产的一种，商铺属于商品房的一种，商品房是包含商铺、商品住宅、写字楼、公寓等几种的，所以商铺也算是房产。而且商铺也是需要缴纳房产税的，属于房产税征收范围。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
综上所述，个人名下的商业用房要交房产税。房产税的征收有严格的范围、对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的。就目前而言，我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税，并没有在全国范围内开始进行征收。当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。
商业地产是具有房产证的。商业地产可以正常办房产证，一般商业用地房子产权年限是40年。但是土地使用权到期后，需要重新办理审批手续。具体的办理事项可以到当地的房管局咨询。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
购买商业公寓房不算房产，说明如下：如果购买的是商业公寓房，那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买商业公寓不算首套房房产。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被管理单位收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。
商业地产的种类有哪些
商业地产的种类有哪些传统商铺商业地产最开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。
商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场、购物中心商铺、商务楼、写字楼商铺、交通设施商铺等。按投资价值分类 商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资收益能力以及投资价值对投资者至关重要。商铺的投资价值不高，意味着投资者可能面临短期失败。
商业地产的类别有哪些传统商铺：商业地产开始的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。专业市场：随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。
