来来来，敲黑板，划重点：
咸宁输二手房过户的费用及流程是什么?
1、一般情况二手房过户费用：契税5%、营业税5%、个税2%、其他杂费1000左右。
2、二手房交易流程大致分以下几个阶段：（ 1 ）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、证件件及其它证件。
3、面积大于144平方米，属于非普通住宅，多少年房税费都是一样的。过户税约36000元。税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、营业税5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
4、直系亲属过户房产也要交税。需要缴纳以下税：营业税；个人所得税；契税；测绘费（总额=36元每平米乘以实际测绘面积）；二手房交易手续费；登记费（80元）；共有权证（20元）。
5、第六步：缴纳税费并过户 在签订购房合同后，需要缴纳相关税费并办理过户手续。需要注意的是，税费和过户手续的办理时间和流程可能会因地区和政策的不同而有所不同，需要提前了解清楚。第七步：入住 在办理完税费和过户手续后，就可以入住了。
6、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；（2）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
咸宁二手房贷款利率
加大融资信贷支持力度方面，购买首套普通商品住房的居民家庭，首付比例不低于总房价的20%，二套及以上不低于30%。现阶段商业性个人住房贷款利率按首套不高于8%、二套房不高于05%的标准执行。对拥有一套住房并结清相关房贷的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，按首套房贷款政策执行。
购买现房、期房、二手房以及经济适用房，如果购买的房子面积在90平米以下，首付比例不得低于20%，如果面积在90平米以上，那么首付比例不得低于30%。
百分之94。根据查询南方财富网，2023年咸宁二手房贷款利率为百分之94，较2022年上涨百分之0.6。
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，管理单位可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。
具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；银行规定的其他条件。
咸宁买二手房有补贴吗
1、有。咸宁市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。按目前二手房的补贴政策，一现在很多人在购房的时候都是选择进行购买二手房，会有相关的补贴政策。
2、在实行购房补贴方面，对购买市城区新建商品住房的购房人，给予购房补贴。购买90㎡（含）以下的每套补贴1万元；购买90㎡以上的每套补贴2万元。符合国家生育政策的二孩家庭每套额外补贴0.5万元，三孩家庭每套额外补贴1万元。
3、根据公开资料，**咸宁市2020年12月购房是有补贴的**。 2020年6月22日，咸宁市6部门联合发布《关于促进咸宁城区房地产市场平稳健康发展的通知》，对在2020年6月22日至2021年6月23日期间购买市城区新建商品住房的购房人，给予1-10万元的购房补贴。
4、在咸宁置业，二手房是一个不错的选择。不仅价格相对较低，而且位置、面积、户型等方面也更加灵活，能够更好地满足个人的需求。下面，我们将为您介绍咸宁二手房的操作步骤，帮助您轻松找到理想的居所。第一步：确定需求 在购房前，首先需要明确自己的需求。
5、能。咸宁梓山湖是由碧桂园集团携手湖北省联投集团斥巨资打造的旅游度假项目，位于“园林城市”、“温泉之乡”咸宁市，紧靠162平方公里原生态梓山湖，能购买。境内有京广铁路、武广高铁、武咸城铁、107国道、京珠高速公路、武咸快速通道等六条高速干线接驳，交通便利，有升值空间。
