无锡商铺出售（无锡店面出售信息）

寒夜教练2024-07-09 15:56:081500

来来来，敲黑板，划重点：

无锡餐饮商铺租金一年7万。无锡餐饮商铺，堰桥板块，一楼餐饮，年租金7万，单价20000元平米，首层层高4点50米。

你这个人多的地方范围也太大了，做惯收益还原法了，无锡商铺单位面积日租金差距是很大的，20平的铺子，在中山路上可以喊到天价，老城区里低端差点的地方20平估计也要5万一年的。远一点，到近郊可以有便宜点的，20平一年2万的也有。2月一付不太可能，起码也要半年。

到20W之间，外围是15W左右，行情可能随市场变动，投资有风险，谨慎。。

这个要看具体的地段和商业行情来定的，一般地段的话在8万以上，如果在人流量大的商业地块，那不会低于15万，所以如果看中某个店面的话可以到周边商铺去咨询调查一下，这样比较准确一点。

这个要看具体的地段和商业行情来定的，一般地段的话在8万以上，如果在人流量大的商业地块，那不会低于15万，所以如果看中某个店面的话可以到周边商铺去咨询调查一下，这样比较准确一点。

假如是40平米左右的的铺位，除了房租，全部弄下来包括开业，大概要20万多块钱左右，这当中还涉及到工商登记，税务登记，卫生登记等，关键是档口的转让费，这是笔开支比较大一点的费用。而且还有装修费，设备类，当然如果选择加盟一些便利店超市品牌的话还会有送设备什么的政策优惠的。

假如是看中40平方的铺位，除了房租，全部弄下来包括开业，大概要12万多块钱左右。如果是60平方可能就需要再多加几万的预算了，这当中还涉及到工商登记，税务登记，卫生登记等，关键是档口的转让费，这是笔开支比较大一点的费用。

开一家40平米的母婴店需要10-15万的资金。投入资金：主要用于房租、人员工资、工商费用、日常用品消耗费用、日常开支、流动资金等。

万~5万之间（不是品牌货）流动资金：至少2万元还有一个不成规矩的规矩：那就是铺面转让费在5万~12万之间。当然你要是有自己的铺面就不用考虑这笔费用了。按“最低”启动金算下来需要：6万元。建议：要干，就不要合股！找人帮忙或雇人。

一般的转让费，地理位置不同，店铺情况不同，店铺转让费自然也就不同。现在市场大的行情是按照：店铺商业使用价值情况折旧加店铺装修设施设备折旧就等于店铺转让费用。

按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

评估收费是按照国家公布的收费标准进行收费的，根据评估价值采用差额累进进行收费。比如，评估价值100万，那么收费10000000.005=5000元。评估价值300万，那么收费10000000.005（3000000-1000000）0.0025=10000元。

尽量不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实的变数很大，产权分割出售后，很难统一意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，沦落成小商品、小集市式的商场。要有商铺的风险意识。

最后一个问题就是你的装修的问题，如果房东同意你装修，如果他没有违约的情况下，按照去年最高院的司法解释，你要求赔偿装修法院是不支持的，如果你跟房东协商好点的话，让他转个下家，也好出租，给点补偿是可以的。前提也是答应利用，你们的关系是否真的闹僵。小生意难做，主要有个法律意识。

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。

如果没问题的话，准备签字交房，交纳一定的物业费用。在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约，请切勿偷懒，定要逐字逐句看清。包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。

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