来来来，敲黑板，划重点：
杭州二手房交易流程中有哪些注意事项
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。二手房签约注意事项 判断产权人 -核对产权人的证件和房产证是否一致。
杭州二手房交易流程五步走：第一步、看房：验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。第二步、签合同：确认双方合法身份。
确定是否是经济适用房 如果是，确定是一类经济适用房还是二类经济适用房。
您好，购买二手房要注意以下事项：核实出卖人身份。核实房屋权属。注意房屋共有人。注意房屋是否违章或待拆。注意房屋是否被查封或转让。房屋是否被出租。注意土地使用年限。明确各类税费。明确违约事项。明确附属设施。1明确佣金。1避免阴阳合同。
杭州二手房交易流程及费用是怎样的?
1、第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。
2、签订意向书 在购房者确定购买某一二手房后，双方应当签订意向书，明确双方的意向和条件。意向书中应当包括房屋的基本情况、价格、交付时间、交付方式、付款方式、违约责任等内容。2签订买卖合同 在意向书签订后，双方应当在规定的时间内签订正式的买卖合同。
3、杭州二手房交易流程 1，双方需要沟通好。 买方必须当场查看房屋，对该批次进行实际验收，详细说明价格，最后达到购买意向。 卖方应向买方提供法律文件，如证件，房屋产权证等，2，签订二手房销售合同。 买方验收卖方的法律文件后，买方可以及时支付购买押金。
4、具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
5、这个环节最容易呈现纠葛，因而一定要在合同中明白总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容；普通状况下，在商定时，买家能够以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家依照交房；也能够请求房主搬出移交后再行支付购房款。
6、步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。步骤二：实地考察看房，确定购房意向，交诚意金或者定金让服务中介与 业主谈价格，落实价格（地区、社区等）。步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。步骤四：签订房产、地产）过户。步骤七：领取房产证，每月还贷。
在杭州,二手房买卖注意事项有哪些?
交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。谨慎签订合同 在签约过程中，对于交易任何关键性的约定或者承诺都应体现在合同中，不能只是口头约定。
明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
杭州外地人买二手房限购吗
1、杭州二手房限购吗杭州的二手住宅房限购，公寓和商铺不限购。目前，杭州是实施认房又认贷的限购政策，明确规定了限购人群和限购范围，同时还调整了公积金贷款的认贷标准，商业贷款的首付比例等。
2、常规限购区域包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、临平区、萧山区、富阳区、余杭区；差异化购房区域包括钱塘区、萧山区、余杭区等。
3、有杭州户籍又是单身的，限购区域内限购一套。杭州户籍已婚，以家庭为单位可以在限购区域购买两套。落户已达5年的可以直接购买限购区域住宅。未达到5年，则需要，购房之日起已落户满2年；杭州限购区域内连续缴纳社保2年或个人所得税2年。不得补缴。
4、杭州属于限购城市。二手房购房申请人需要具备高中以上的文化程度，拥有完全民事行为能力。非本地户籍的购房者，需要在购房之日前三年内在杭州市拥有连续缴纳两年以上的社保证明，此外非户籍的购房家庭只能够拥有一套住房。
最近杭州二手房交易税费规定是怎样的?
1、买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、您好，杭州税费条件如下：契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4、法律分析：杭州二手房交易费用如下：查档20元公证费成交价＊0．3％营业税：成交价＊5．6％ 普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。
