来来来，敲黑板，划重点：
2021年不买房,5年后随便挑还是买不起?王健林和马光远观点一致
1、但是在住房资源严重过剩和大量过剩的另一方面，是很多人都买不起房子，这主要就是因为房价实在是太高了，高到大部分刚需都买不起的地步。根据上海易居研究院的统计数据显示，截至2020年末，全国100城的平均房价收入比高达2，这意味着一个家庭想购买一套房子，需要一整个家庭不吃不喝工作2年。
2、有房的人会越来越富有，而没房的人则一直买不起房。为了改善当前情况，稳定社会秩序，国家不得不介入房地产市场，使用特殊手段对房价进行调整。相关政策起到了积极作用，各地房价的涨幅得到控制，部分地区房价出现罕见下滑。房地产远没有以前的火爆了，愿意买房的人越来越少。
3、而根据经济学家马光远的说法，现在房产税的出台时机已经基本成熟，未来5年出台房产税的可能性非常大，社科院也在报告中建议未来5年应该出台房产税，种种迹象表明，房产税真的已经离我们不远了。上文中我们已经提到过持有房产的成本很高，而房东税和房产税的出台，势必会进一步提高持有房产的成本。
4、商业大佬王健林建议购房者“买三不买二”，就是在告诉购房者尽可能购买三居室的房子，不要购买两居室的房子。三居室的房子算是非常合理的户型，两居室的房子通常会出现不够住的情况，因为两居室的房子只有两个卧室，不管是家里来客人，还是未来想要生二胎，两居室的房子都显得不够住。
5、房地产行业低迷带来的是一连串的连锁反应，最先受影响的是开发商，由于房子卖不出去，开发商资金回笼会大幅降低，本身大多数开发商都是高周转的运营模式，当开发商的资金回笼变慢之后就会出现资金链紧张的问题。
马光远:揭秘房地产信息黑幕!
这是中国房地产市场最大的短板之一，可惜很少有人意识到这个问题的重要性。中国的房地产市场到处都是问题，无论是市场管理、市场交易、土地制度还是房价统计数据，一系列基本制度方面都存在严重残缺，但在整个房地产市场，最大的乱象却是信息的混乱和不透明。
[马光远:把房价控制目标与GDP增长挂钩很荒唐]
[马光远：把房价控制目标与GDP增长挂钩很荒唐] 国务院以及住建部，应及时叫停全国各大城市正在上演的这出“房价控制目标与GDP直接挂钩”的滑稽大戏，听任这场闹剧继续，对房地产调控政策的损害是不可估量的。
经济学者马光远打了个很形象的比喻：“说现在的9%的增速差，相当于期待一个人在40岁的时候身高每年增加的幅度仍然和10多岁一样荒唐。”马光远认为，无论是按照经济增长理论，还是放到大国经济的比较中，9%仍是全球最好的增长速度之一。
马光远，一位独立的经济学家，认为要把学前教育纳入义务教育系统，这样可以减少儿童的入学费用，并在医院内实施所有的医疗保险；经济学者任泽平也提出，应该对多孩的家庭进行税收、购房补贴等政策，同时也要减少父母抚养子女的负担，增加托儿所和幼儿园的数量，同时减少医疗、教育等方面的开支，以解决生育问题。
