来来来，敲黑板，划重点：
房产买卖合同签二手房买卖合同补充协议需要考虑哪些问题
签二手房买卖合同补充协议需要考虑的问题有：公共维修基金的过户问题。避免遇到一房二卖的情况可以预告登记。按揭无法顺利办理时双方的责任问题。买卖双方碰到冲突，约定好纠纷的解决方式。
公共维修基金的过户问题。通常来讲，如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。遇到一房二卖的情况应该如何处理。 为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，卖方就不能一房二卖了。按揭无法顺利办理时双方的责任问题。
补充协议中最常见的内容如下：成交价格成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。关于定金的约定 约定支付定金的时间和条件，及违约责任。 约定定金的数额及支付方式。关于还款解押的约定明确房屋是否有抵押，如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。
不方便到场办理该房屋买卖合同的签署工作及其他相关转让手续，现甲方与其配偶将该房屋产权重新进行划分，该房屋产权全部归甲方所有，甲方拥有法律规定的独自进行该房屋买卖的全部权利，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。
什么是二手房买卖合同的基本内容
1、二手房买卖合同的基本内容应该有买卖双方当事人的相关信息，关于这套二手房的基本信息，成交价格，合同履行的期限、地点，违约责任，遇到争议以后的解决方式，及合同终止、解除条款等，签了二手房买卖合同后，最关键就是办理房产证过户。什么是二手房买卖合同的基本内容？当事人相关信息。
2、法律主观：二手房买卖合同的内容有：当事人名称或者姓名和住所；二手房基本状况；二手房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；办理产权登记有关事宜；解决争议的方法和违约责任。
3、二手房买卖合同包括的内容二手房买卖合同是购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。
二手房买卖合同范本(正式版)
第四条房屋交付 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。 第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。
乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权**本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。第五条：甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为___天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于___年___月___日将该房产交付给乙方。
甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整给甲方，剩余房款人民币___元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
买方（以下简称乙方）：___根据《协议法》《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买房地产签订此二手房转让协议，以兹共同信守执行。
二手房买卖合同范本模板
1、第五条除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外，上述房地产权利转移日期以[市][区][县]房地产交易管理机构受理该二手房买卖转让过户申请之日为准。第六条上述房地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市有关规定缴纳税、费。
2、第四条：甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付___元***的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
3、为房屋买卖有关事宜，依照《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方自愿把下列房屋卖给乙方所有，订立合同如下，以资共同信守执行。
二手房买卖合同
1、二手房买卖合同1 甲方（房屋出售方）：乙方（房屋购买方）：按照和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。
2、第四条：甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付___元***的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
3、在签订本合同后，乙方必须按约定时间与甲方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。 在房地产管理部门受理买卖申请后，将所有相关文件交甲方保管。 丙方责任 见证甲、乙双方签订房屋买卖合同。
