来来来，敲黑板，划重点：
北京通州现在的房价
北京通州区的二手房市场因地段和房屋类型不同而有所差异。均价为5万-5万元/平米，与去年同期相比呈上涨趋势。热门小区包括京贸国际城等，学区房价格较高。市场总体稳定发展。
通州的房价也呈现出稳步上涨的趋势。目前，通州新建住宅的平均价格在5万元/平方米左右，而一些优质楼盘的价格甚至超过了2万元/平方米。对于许多购房者来说，想要在通州购买一套理想的房子几乎成为了一项艰巨的任务。
北京市通州区是北京市的一个新城区，随着城市的发展，通州区的房价也在不断上涨。目前，通州区的二手房价格在每平方米2万-5万之间，具体价格还要根据房屋的户型、地段、交通等因素来决定。北京市通州区二手房户型 通州区的二手房户型比较丰富，有一室一厅、两室一厅、三室一厅、四室一厅等不同户型。
通州目前新房住宅均价57581元/平，5月二手房均价46369元/平，北京7月总体二手房均价58077元/平，从二手房房价趋势对比而言，通州目前新房价格近六万。
通州哪里的房价较低?
1、北京双合家园房价相对便宜是由于以下几方面的原因：地理位置较偏：双合家园位于北京市东南部的通州区，距离市中心较远，相对不太便利，因此房价相对较低。建筑年代较老：双合家园的建筑年代较为久远，相对于新建的房屋来说，装修和设施等方面会有些陈旧，因此房价相对较低。
2、京铁潞园的房价相对较低，主要原因是其地理位置偏僻，位于通州区和朝阳区的交界处，人流量相对较少，交通不便，因此房价自然相对较低。另外，该区域的房地产市场发展相对较慢，没有像市区那样成熟的商业、生活配套设施，这也是导致房价较低的一个重要原因。
3、通州区域目前价格最低的新房是十里春风，单价4万左右，距离廊坊一路之隔。通州核心区的新房，华业东方玫瑰在售房源均价70000元/平左右，平层户型88-92平*2居，127平三居毛坯交房，均价67000元/平，项目70年产权，物业费为5元/平米*月，*修，装修标准4000元/平米，2017年8月31日入住。
想在通州买房子,有什么推荐
台湖在地段上这是属于亦庄的外溢板块，属于亦庄新城，但行政属于通州所以目前还是双限购状态，但就是在双限的情况下台湖的房子依然是上行状态，所以说明台湖还是很有价值的，市场是很认同的。
如果您这边确实想考虑通州的房子，可以考虑一下通州的商办项目，现在商办是需要以公司名义来购买的。我给您推荐一下通州台湖交通方便的首开万科城市之光这个楼盘，您先了解一下吧。项目位置：东五环化工桥向京津高速第一出口、通马路向南500米路东。在售40平米左右的户型，2米的层高，均价5万左右。
朝北8080.该项目是现房，位于通州核心区。民水商电，平层均价在2万左右，在售37，47以及80平以上的户型，80平以上的户型是一梯三户，总价270万起，该项目的优势是位于通州核心区，距离6号线物资学院大概1500米距离。大户型通燃气。
个人感觉是新华联，最大最完善，号称是金牌社区吧。世纪星城在新华联边上。
通州万国城MOMA，主推的就是恒温恒湿恒氧恒静的绿色科技住宅，像室内安装的温度调节系统，不占用室内空间，运行的时候也没风感，在保证室内温度适宜的同时，没有噪音，还通过WELL铂金级认证的。
在北京通州区买的小产权的房子,拆迁是怎么补偿的@@
1、在北京通州区买的小产权的房子，拆迁是怎么补偿的@@ 目前小产权房屋拆迁是不予补偿的。 关于2012年6月19日国家下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》解释，小产权房不允许发证。 房屋拆迁是根据合法有效房产证进行补偿标准设定的，小产权房无证，因此不予补偿。
2、契税：按国家规定3%-5%，一般3%，200万元×3%=6万元，和交易相同。印花税，不免，万分之五。公证费，评估价的2%，200万元×2%=4万元。
3、我们所说的商品房是要五证俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
4、小产权产土地所有权属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。
5、拆迁。通州市更新的最新的拆迁情况，截止2022年12月3日，拆迁的是园林绿化工程潞城中路和三元村小权产房两处，符合拆迁条件，三元村小产权房位于通州区潞城镇。
6、国家不提倡小产权，但是现在小产的房子很多，已经有一定的规模，所以你不用担心卖了会怎么样。
时尚街区的楼盘简介
1、时尚街区位于北京通州区东南部的新城梨园，总规划面积30万平方米，由30余栋形体各异的的楼宇组成，是通州第二核心区，紧邻地铁梨园站，驱车30分钟即可直达CBD核心区域。小区规模宏大：以云景东路为界分为东区、西区。社区占地面积17公顷，总建筑面积30万平方米。
2、项目地址：靖江斜桥镇东阜路与滨湖路交汇处开发商：江苏盛众置业有限公司楼盘当前参考均价：约20000元/平方米建筑面积：约50000平方米项目介绍：全新开放式BLOCK时尚街区新港天街位于新港城芯，斥资5亿人民币打造靖江全新开放式BLOCK时尚街区。
3、唯一成熟大城：总建面约为88万㎡，历经8年，千余户业主入住，社区园林、商业街、泳池、教育等丰盛配套逐步兑现城居。唯一最大商业：约 8 万㎡片区最大街区商业规划，一二三期发廊、餐饮、装修、果蔬、便利店等多业态商铺，已陆续开业，下楼即享购物便利，繁华生活已成日常，后期规划商超入驻。
4、定位缤纷都市生活体的COCO时代在住宅产品打造上以50—89m2幻变城市公馆为主，7栋高层以围合式布局与两万平的商业部分融为一体，直面大型商业区。项目还打造了面积约20000平米的城市级商业街区，商业形态丰富，包括潮流主题店+风情餐饮街+时尚娱乐场+社区街铺。2—3层商业环绕整个建筑群落。
5、金地天润自在城楼盘位于：惠州市大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处。金地天润自在城是由金地集团、天润集团联合打造（金地代建）涵盖高端住宅、体验式商业街、名校学府等多元化业态，以健康、宜居、艺术为理念，覆盖老年、青年、儿童全天候的生活需求。
