来来来，敲黑板，划重点：
宁夏银川二手房
银川二手房交易税费 税费参考如下因为不知道你所购房属于那种类型：查档20元 公证费成交价*0.3 营业税：成交价*6 普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。
二手房过户 登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人证件明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
契税：买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
在银川市买二手房申请公积金贷款需要注意什么事项
1、基本要求： 购房者需符合当地公积金贷款政策，通常需要有稳定的公积金缴存记录且至少满一年，同时考虑年龄、收入等限制条件。 申请流程： 携带证件、公积金缴存证明和购房合同等材料，向当地公积金管理中心提交贷款申请。一旦通过，即可获得贷款支持。
2、按月还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
3、贷款买二手房注意什么注意贷款年限：在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，购房者在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。
银川2013年二手房过户手续费多少
成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05 住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费：面积*5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。契税：买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
测绘费 36元/平米 总额=36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
过户按买卖划算，具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
银川中海凯旋门是什么档次的小区
1、银川中海凯旋门是中高等档次的小区。中海凯旋门楼盘位于银川金凤区彩云街与六盘山路交汇处向南300米，由中海宏洋地产（银川）有限公司精心打造，绿化率达到300%，容积率达到80，占地990041平米，建筑面积更达到223960.01平米，小区条件很优越。属于中高等档次。
2、根据这三点说明银川中海凯旋门是属于高档（住宅）小区。
3、中高档。中海凯旋门由中海鼎盛房地产有限公司于2006年建成，该小区属于中高档次，该小区被评级为5颗星小区，其中活跃度评级为A，物业评级为A，板块评级为B，教育评级为C，是当地口碑最好的小区。
4、南京中海凯旋门是住宅。京中海凯旋门属于中海央企大开发商地产，属于正规商品房住宅小区，70年产权住宅。中海凯旋门项目位于中山北路，项目区属于鼓楼区，项目区位优势明显，且鼓北板块为当年民国管理单位规划的第一居住区。
5、楼盘名称：南京中海凯旋门 别名：莫奈花园 城市：南京 楼盘位置：中山北路 开发商：中海地产集团有限公司 产权年限：70年 建筑类型：板楼，高层，公交线路：交通落网发达，132路、151路、鼓珍、鼓扬等多条公交线路直达。
6、能。南京中海凯旋门小区地处南京市中山北路，地段好，位于南京市中海中心地段，价格低，一平只需要八千元，比起同类型的房子价格低了12%，是可以购买的。
银川新政:住房限购加限售,二手房首付提至50%
其中指出，非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房，且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让；同时实行差别化住房信贷措施，首套房首付不低于20%；二套房首付不低于40%；对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。
取消住房限购和限售政策将促进郑州市的房产交易市场活跃在政策实施后，一些原本被限制购买的居民将具有购买房产的资格，进而增加市场上的购房需求。二套房首付下限降至30%也将吸引更多的投资者进入市场，推动房产交易市场的繁荣。
●暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
截至目前，除南昌撤回调控新政外，年内其余12座城市均出台楼市调控新政，从保障性住房或租赁住房供应（两者或有重合），限售、限购、信贷和税收，新房、二手房交易等多个方面出手调控。梳理12个热点城市年内调控重点和调控特征，或对于把握全国楼市调控方向有重要的参考意义。
非宁波市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。 企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。
