来来来，敲黑板，划重点：
北京哪里的房价最低
北京的通州区房价最低。北京作为中国的首都，其各区房价因地理位置、经济发展、人口流动等因素存在差异。在这些区域中，通州区的房价相对较低。通州区的房价之所以较低，有以下几个主要原因： 地理位置：通州区位于北京市的东部，与市中心相比，地价相对较为亲民。
门头沟区：均价21744元/平米，门头沟区是北京的西大门，交通便利，自然环境优美，生活成本低，适合居住。房山区：均价23000元/平米。房山区地理位置优越，紧邻市中心，交通便利，基础设施完善，生活便利。
北京市西城区房价最低的地方是瑞莲家园。根据查询相关公开信息显示，在北京市西城区80个小区房价数据中房价最高是小六部口胡同168825元/平方米，房价最低的是瑞莲家园，房价也要72066元/平方米。
北京西城区房价最低的地方是安贞街道的海军总医院附近，其单价最低可达39738元/平米。北京楼市依旧是处于降温之中，楼市西城区的房价四个月的时间下跌了数千元，最低房价出现在安贞街道附近。西城区，其位于北京中心城区西部。
北京昌平房价最低多少？市场价格已突破纪录，买家望而却步。昌平区域房源供应减少，带来更多的购房者竞拍购买。昌平区最低房价在四五万/平方米之间，这已经是属于高端市场价格带了，房屋为普通的毛坯房。
窦店（城建琨廷2万）尤其是窦店是整个北京房价的低谷。窦店镇，北京市房山区下辖镇，位于东经116°00 31”~116°10 34”，北纬39°3633~39°4′36。地处房山区东南部，东与长阳镇毗邻，南与琉璃河镇相接，西与石楼镇相邻，西北与城关街道为邻，北与阎村镇、良乡镇接壤。
房山适合300万投资的房产有哪些?
目前市场上预算控制在300-400万左右的住宅项目并且关注比较高的主要有三个，都是集中在房山区域，分别是观山源墅/京西悦府/城建琨廷。项目信息如下：观山源墅：目前在售户型有：87-92平特价房源在售，总价控制在380-400万左右。项目另有96-150平户型在售，总价450-660万。
城建琨廷项目，单价2万，目前特价房源105平总价290万。北京城建琨廷位于房山区窦店镇京港澳高速公路提香草堂出口往西侧4公里处，小区环境好，是房山窦店镇高品质住宅项目，适合老人居住。
万总价在北京来说目前可以考虑的项目有房山的旭辉城和通州的K2十里春风。
目前300万是北京的门槛购房价位。300万的房子在通州和房山有分布。通州有K2的十里春风，位于通州永乐店，面积78-89两居到三居，均价37500.房山有旭辉城和金樾和著。两者均位于良乡的官道，面积75平米起，总价280万起。
目前整个北京总价300万左右的新房主要分布在房山区域，像旭辉城、金樾和著等。另外通州永乐店也有一个300万左右的楼盘，k2十里春风。您可以了解一下。
北京土地市场溢价率创历史新低了吗?
1、报道称，某房地产机构研究院数据统计显示，11月份，北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月份下降2%，溢价率则仅有24%，较10月份大幅减少206%，创下了今年各月溢价率的最低值。报道称，数据显示，11月份，北京共成交10宗土地，其中包含居住类用地7宗，商服金融类用地3宗。
2、需要注意的是，北京此次土拍共揽金11021亿元，这些地块起拍价1035亿元，因此整体溢价率仅为41%。 反观集中供地的其它城市，重庆、无锡均热度高企。其中，重庆由于不限地价，整体溢价率超过40%，无锡作为长三角核心城市三四线，受到房企更多青睐，本次成交16宗地平均可比地价上涨30%以上。
3、北京上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现，整体土地市场在政策的抑制下，虽然成交处于高位，但溢价率已经有下调的表现。整体看，市场的过热成交将会明显被抑制，短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调，但市场未来的调整期将维持2017年全年。
4、情况三四线城市正发生逆转某地产计算数据显现：全国土地销售溢价率呈现明显不同，一二线城市溢价率明显同比下调，一线城市，21%的运营性用地溢价率现已是近来5年最低。而三四线城市的均匀土地溢价率高达46%，改写了纪录。
请不要看不起房山,他的潜力还很大
但是明明一些好的公司，基本面也不错，发展也不错，但就是没有热度，炒不起来。像粤港澳大湾区一些鸟不拉屎的板块就是前者，而房山就是后者。我并不是说，房山一定会大幅度上涨如何如何。我是说，像房山这样配套比较完善的板块，给了想上车北京，而且想要比较完善的配套的刚需朋友们，提供了一个机会。
目前房山区域的房价相对北京其他区域还是处在价格洼地的位置，相较于北京同区位的其他区域，门头沟均价在6万，大兴是6-5，昌平顺义普遍在6万，通州6-7万之间，较低的单价会让房子有一个较高的升值空间。
综合考虑房山和顺义的发展情况，两者都具有较大的发展潜力。房山在产业多元化和资源优势方面表现突出，而顺义则在现代制造业和国际化发展上具有明显优势。具体哪个潜力更大，还需要根据政策导向、市场变化等因素进行动态评估。
房山区域目前是整个房产市场的一个价值洼地，目前随着房山区域的发展，大家房山的认可度不断的提升。这个区域真的已经不再是我们以前认知的偏远山区了。
有升职潜力。篱笆房在规划上与房山区发展的核心区的良乡组团协同，也许正是它的优势所在。市郊铁路长阳站的位置。
