来来来，敲黑板，划重点：
延庆最近为什么没有二手房成交量
哪儿都没有成交量。现在北京的二手房交易处于胶着状态，未来方向应该是向下的吧，毕竟这么多调控政策。。不过延庆没房，房主惜售，不肯降价；买家观望，不肯出手。不知走势会如何。。
在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价，有些房源甚至一夜爆跌160万。深圳：购房者保持观望状态深圳房价调控的政策落地后，深圳楼市看似平静，但在平静的表面之下，买卖双方的博弈却在加剧，面对不断下调的房价，购房者都保持着观望状态，并不急于买房，导致二手房交易市场的成交量大幅下降。
经济发展原因 延庆县与北京相连，有着天然的区域优势，其经济、交通发展都是很有优势的，特别是近年来在当地旅游生态行业的强势发展，有八达岭长城、石京龙滑雪场等等旅游项目，更是吸引了不少投资商，进而增加了房产交易量，带动了二手房的价格，这也是延庆县二手房价格贵的原因所在。
报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型。
不妨考虑一下康庄那边。自驾车的话康庄要离北京市区近一点，一点点，你可以百度地图的。房价的话，延庆现在还是什么档次的都有，看你怎么挑了。如果不按照常理出牌，买个小平房当农家乐住的话，五八万就下来了。贵一点的，尚书苑，格兰山水二期什么的，可能七八千一平，二手房应该挺少的。
影响房价的市场因素指的是经济情况以及二手房市场的供求量，其中供求量对房价的影响最大，供求量小的话，价格肯定是高的。影响二手房房价的因素——消费者心理 消费者心理因素也是能对房价造成影响的，像很多人对房屋的要求都是不一样的，并且交易心态也是不同的。
为什么不买经济适用房
因为如果我们出售了经济适用房，是不能在购买经济适用房的，除非我们出售给了符合经济适用房要求的家庭，但是这样一来，基本上是不存在差额的。这也导致很少人出售经济适用房。
不建议买经济适用房为什么经济适用房是由管理单位组织，承包给建造商建造的，为了节省开支，许多小区的基本配套设施都不完善，因此购买了经济适用房也就无法获得社会资源的优质配置。
不建议买经济适用房的原因如下：质量难以得到保障 一些受管理单位委托的开发商，为了实现利润最大化，只考虑房子的性价比和数量，无法兼顾房子的质量。如果是一些表面瑕疵还好，购房者稍微翻新一下也不会影响居住；要是房子的结构有问题，万一发生地震等自然灾害，比较容易坍塌。
购买经济适用房存在以下一些不利因素： 购买人要满足严格的限购条件，比如自持有住房或者实际居住面积不足规定等。 物业权属归还地方管理单位，买家只购买使用权，无法享受房地产的增值收益。 经济适用房的价格相对较低，但在质量、装修水平、楼层、朝向等方面都存在局限。
虽然二手经济适用房相对比较便宜，但是无论从房屋质量还是交易风险来考虑，二手经济适用房都不适合购买，房产交易涉及的一些房地产政策非常复杂。买经适房钱被骗了能追回不现实生活中，有部分人出于各种目的，借用他人名义购买房屋。
250万以内在北京考虑买房,新房、二手房都可以选择哪里?
昊天合易小王为您解您想要买房子首先要计划下，全面的考虑下您的实际需要。首先买房是为了自住还是投资。如果自住，自己的条件允许购买什么价位的房子，哪里的地点对您比较便利。燕郊的房子相对便宜，可是算河北。沙河那边您也可以考虑的，交通也比较便利。其实还有很多周边区域。
一般来说，二手房相对较好，这也要根据个人经济条件及职业因素综合考虑。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业地带购买一手房，按自己的需要进行装修。我们一起看看以下内容：新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。
不是最好在东南方向。。是只可能在东南方向。。240万你连北六环普通住宅都悬。。
银行和公证驻场售楼处，一天可以办理完所有事宜，比较方便。看贷款规定二手房贷款的限制比新房多。新房一般都可以贷最长30年，手续和审批也相当便捷。而银行对二手房贷款的限制条件就比较多。大部分银行规定房龄超过30年的房子基本无法贷款，而且老房子的贷款年限也会被缩短。
相信这是很多购房者都犹豫过的问题，小编认为，通常来讲，同一地段，新房还是要优于二手房的。
延庆二手房为什么这么贵呀
区位原因 延庆县是北京的下辖县城中最靠北边的，虽然位置比较偏一些，但是房价依旧比普通二三线城市的要高，它的房价会随着北京房价的上涨而上涨。再则随着近年来交通发展完善，有好几条高速道路通过这里，交通便利了也是房价上涨的因素所在，所以延庆县内的二手房交易价格普遍就比较贵了。
每个地方的房价通常都是所在地的房地市场来定的，像延庆这个地方无论是环境还是装修都是比较好的，所以二手房的价格肯定是会比较贵的。而且很多二手房的价格都会比较新房更贵，因为开发商的盈利是多套房子，而二手房业主只有少数几套的房源，价格肯定会抬高一点的。
同比去年8月，大涨20％。单套平均面积下跌1%。单套平均总价受到均价的影响，上涨3%。所以，北京二手房数据看起来又是一个量价齐涨的行情。再看各区域的房价数据：北京二手房8月单套总价环比涨跌情况市区方面，西城总价向下微调1%，其余各区都处于10%以内的小幅上调。
