来来来，敲黑板，划重点：
如何办理房产证更名
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、证件原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名房产证更名——赠予赠予情况。有房有贷。
办理房产证更名一般是到当地房管局办理。房产更名去当地房管局改，具体的手续如下：准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；提交材料，交由工作人员审核；审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。
【法律分析】：房产证更名在房产局的房屋交易中心办理。房产证过户办理流程如下：到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续；再到房地产估价窗口办理评估手续；到公证窗口办理公证手续；要带着以下材料：证件、户口本、房产证、购房合同、购房、土地证、要税费缴纳证明等证件。
法律分析：房产证上的名字是可以变更的。办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：有房无贷的情形改名字 （1）带好三证（结婚证、证件、房产证）正本及复印件。
购买十八线小县城的期房,怎样买到手最便宜?
1、十八线小县城买期房，以下省钱方法推荐给大家。 瞅准时机，一般首期比较优惠 大部分楼盘在首期的时候价格会优惠一些。首期开盘前会登记意向买家，给予一部分购房折扣，试探市场价，寻求最合适的房子定价策略；因此首期价格比较实惠，对于想买期房的人可以考虑买首期期房。
2、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
3、我们是在十八线小县城，收入、房价、消费相对都不高。不过还好有公积金，两个人有一两千的公积金就可以抵一部分贷款，现在房价上涨的趋势依然很高，所以我们是打算用目前手头的积蓄首付一套房子，用公积金贷款，这样一来也算作一些投资，有了房子就比较有安全感，将来有了孩子也能算做为孩子置办的家产。
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