来来来，敲黑板，划重点：
二手房包销合同范本
1、第四条：甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付___元***的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。
2、房屋买卖包销是指，在购房者与卖家之间的交易中，买方与卖方面签订合同后，卖方承诺在未来若干年内，对于房屋中出现的损坏、缺陷等进行售后服务和维修，保证买家的利益，这种交易也被称为“买家的保险”。
3、包销关系中，中介一般不会告诉下家与上家约定的包销价，即上家的低价，正因为下家不知道上家的低价，中介才有加价获利的空间。一般情况下，下家知道中介从中加了房价，就不愿意以该价格成交了。这不符合合同法第四百二十五条的规定，即居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
4、法律分析：一般想要贷款购买二手房，都是需要根据房屋的评估值来决定贷款的金额的，二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。也就是说，房屋的评估价越高，能够贷到的额度就越多。尤其现在很多二手房的房龄都比较大，不仅土地的使用年限短，而且在评估房屋价格时还容易出现很多问题。
5、二手房包销的弊：买房成本加大 一般想要贷款购买二手房，都是需要根据房屋的评估值来决定贷款的金额的，二手房贷款额度=二手房评估价×可贷款比例。也就是说，房屋的评估价越高，能够贷到的额度就越多。
天津市二手房买卖合同要怎么写?
1、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落 幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途 该房屋的土地使用权取得方式\√\：出让（）、划拨（）。
2、天津市二手房买卖合同应包含以下主要内容：买卖双方信息、房屋基本情况、房屋权属情况、成交价格、付款方式、交付时间、产权办理、违约责任等。具体来说，合同首先应该明确买卖双方的基本信息，包括姓名、证件号码等。其次，需要详细描述房屋的基本情况，如房屋坐落位置、建筑面积、使用性质等。
3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
二手房买卖合同范本(正式版)
第四条房屋交付 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起___天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。 第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。
乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权**本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。第五条：甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为___天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于___年___月___日将该房产交付给乙方。
甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币___拾___万___仟___佰___拾___元整给甲方，剩余房款人民币___元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
