郊区二手房（郊区二手房出售）

沪上阿姨2024-06-19 21:35:106432

来来来，敲黑板，划重点：

你房子如果是拿来自住，我觉得可以选择稍偏的地方买新房，自住对于面积和户型的要求更高，地段可以稍微次一些，等你以后有钱了可以买车，而且以后也会发展成商区的，地段价值就起来了，当然这是比较好的想法，至少2线以上城市才可以这样做。投资，肯定要考虑地段的，选一种比较好。

到底是买在郊区，还是买市中心？没有必要把它们二元对立起来。有多少钱，根据你自己的购买力作为衡量标准，尽量往市中心靠。购买力不强，我只能远一点，再远一点，但还是尽量往市中心靠——当然，大城市已经不止一个成熟的市中心。另外一个原则，就是尽量买新房子。

需要耐心等待。属于中长线投资。如果资金充裕，且喜欢中长线投资，建议购置郊区新房。因为房产升值，一方面是认知过程，另外一方面是国家政策与地方开发规划。建议你投资之前多方查阅一下本地区十年以内规划，并且多考虑一下新城建设与新开道规划，这样对升值指数有帮助。

一下内容可以产考下一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。

可以分成两部分说：如果你是刚需购房者，购房预算200万。建议一定要买最方便的房子。如果你在市区上班，那么你就买市区的房子；如果在郊区，就买郊区的房子，以上下班方便为主。如果你每天要坐一个小时甚至更长时间地铁公交上班和下班，长此以往一定非常痛苦。

银花苑：该小区房源较新，离高辛三中只有136米远，上学非常方便。距离地铁6号线丈八四路站仅500米，交通便捷。郭里园：这个小区也有一些房源可供选择。

南通主城区学区房。这些学区房涵盖了南通市的主城区，包括崇川区等区域。这些地区的学区房大多集中在名校周边，例如南通中学等，房价相对较高，但也具有一定的保值潜力。由于南通经济的持续增长和城市规模的不断扩大，学区房的市场需求持续增加。

南通紫东南苑属于学区房。南通紫东南苑位于南通第一初级中学的学区范围内，距离小区5公里，学区房常指位于某个学校所在地区范围内的房产，居住在学区房内的学生可以就近入读该学校，享受更方便的教育资源，南通紫东南苑作为南通第一初级中学学区内的房产，可以被称为学区房。

湾子头新寓，、南方公寓，根据房天下得知。湾子头新寓位于南通市崇川区王府井大道。南方公寓位于南通市崇川区城东街道钟秀路南南方批发市场西侧。

老旧二手房的优势：地段没得挑。老旧小区一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、地铁、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。

买哪里的房子？一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。而郊区的新房尽管地理位置略微偏远，但却胜在户型新、小区环境佳、区域规划好。性价比大PK：支持市区老房理由：现房，一手交钱一手交房。老房子质量也过硬，小区景观只是噱头。

如果你手头没有太多的积蓄，又准备结婚，可以选择郊区的新房，毕竟带着个“新”字，而且郊区房子升值空间较大，可以算年轻时的投资单身男子，建议选择郊区新房，因为在市区80平的价格可在郊区买到140平，哪个女孩子不希望房子越大越好啊。

首付三成有限，在市区上班，想要购置住宅，是选择市区的老破小还是市郊的新房呢？先不看具体分析，就从目前的情况看来，大概率下购买新房肯定是优于二手房的，简单点新房限价，二手房价格没被限制，本身的溢价空间已经不大了，能买新房的话肯定是新房性价比更高。

比如在天府新区啊，简州新区啊，可以考虑买新房。4，个人喜好方面，成都主城区房子普遍房龄比较老，可能也会比较旧，老房子也需要重新装修。5，价格，现在成都买二手房的价格普遍比新房贵，就算新房是精装房，可能价格都不会高于二手房。6，自己的本钱和收入情况，二手房首付和贷款利息都要比新房高。

1、一般来说如果是商品房那么房子的性质要号的多，2004年的房子到现在也才9年，也不算老了，损坏没损坏就要看这房子的质量问题，总的来从大致的外表都能看出来这些问题。

2、房龄超过20年银行不能办理贷款。很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。

3、一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

房屋供需关系：城市中心地段的二手房供应相对较少，而需求较高，导致价格上涨。而郊区新房供应相对较多，需求相对较少，价格相对较低。土地成本：城市中心地段的土地成本通常较高，而郊区的土地成本相对较低。