来来来，敲黑板，划重点：
转租房子需要注意什么转租房子需要注意的事项
承租人转租房屋必须经出租人同意。出租人、承租人均可从转租中获益。房屋转租后次承租人享有优先购买权。转租后原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。
房屋转租的时侯，双方必须要订立转租合同，而且转租合同必须经过原来的书面同意，也要办理登记备案手续，这样可以更安全的进行转租手续；没有合同的话那就一切免谈啦。
建议次承租人避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意，房东可以随时解除房屋租赁关系。
个人转租房屋时要注意什么?
1、房屋转租要注意下列事项：签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意。转租期限不得超过原租赁合同的期限。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。要明确违约责任和违约的补偿标准。
2、房屋转租时要注意的是：私房转租的前提是必须经原出租人同意；承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
3、房屋转租需要注意的是：转租前必须经原出租人同意；建议订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系；转租租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日；建议承租人最好经过相关合法的中介机构进行，避免与转租人单独签订租房合同。
4、承租人转租房屋应注意以下问题：须获得出租人的书面同意；转租期限不得超过原租赁期限；承租人不退出租赁关系。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
个人转租房屋如何交税
1、房租收入要交个税，个人取得租金收入自己缴纳个税。房租收入属于财产租赁所得，适用的是百分之二十的比例税率。而应纳税所得额则是房屋低于四千元的，减除费用八百元后的余额；如果高于四千元的，则是减除百分之二十的费用后的余额。
2、个人转租房屋的个人所得税一般以每次取得的收入、固定金额或固定利率减去固定成本所得的收入为应纳税所得额。如果每次收入低于4000元，固定金额将减少800元。如果每次收入超过4000元，固定利率将下降20%，每次收入将在一个月内计算。
3、法律分析：转租同样是出租行为，二房东转租房屋应当按照出租不动产计算缴纳增值税。其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
4、法律分析：根据税法规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税，适用比例税率20%。其中，对个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。具体计算公式如下：转租个人住房时，个人所得税应纳税额=应纳税所得额×10%；转租非个人住房时，个人所得税应纳税额=应纳税所得额×20%。
5、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半 征收营业税 ，按4%的税率 征收房产税 ，免征 城镇土地使用税 。 对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
6、小规模纳税人转租房屋交税的方法如下：计算租金收入：小规模纳税人需要先计算本期的租金收入。计算应纳税额：根据租金收入和税率，计算本期应纳税额。缴纳税款：将计算好的税款，通过银行或到税务局现场缴纳。申报税款：按照规定时间，通过办税服务厅或到税务局现场申报税款。
