合肥路二手房：合肥路二手房出售信息

嫡福斤2024-07-18 16:35:091016

来来来，敲黑板，划重点：

1、关于二手房的问题，以后合肥会严格管控二手房的供应和买卖，并且给出相关的市场指导价格。关于学区房的问题，合肥以后会对学区房进行限购，并且采用摇号和限购的双重政策来保证学区房的价格稳定。

2、第三，房龄较新，使用年限和贷款年限都有比较大的优势，对于第一套房子来讲，这也是两个最实惠的优势第四，新房坑少，比起担心二手房是否有抵押，是否设立居住权，是否占了学位，是否不迁走户口，或是出过什么事儿，新房住着更安心第五，价格倒挂，这是让无数新房崇拜者疯狂的。

3、给现在火热的合肥楼市浇了一盆凉水，主要的举措是两个，一是学区房限购，在一定程度上遏制了投机行为，小6初3的学位制增加了持有时间，增大了持有成本，也推高了资金风险。

4、月6日，合肥市发布房地产“新政八条”，涵盖学位制、二手住房限购、热点楼盘“摇号限售”等八个方面。新政自2021年4月6日起施行。

1、位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购范围为：巢湖路以西，屯溪路以北，金寨路以东，环城马路以南。

2、其中一则为《关于深化学区房调控政策的通知》，将“学区房”纳入限购，其中提出：“自2021年8月25日起，暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区范围内购买二手住房。

3、进一步收紧我市部分区域二手住房限购政策，即暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。

1、现在合肥一万一平以下的房子基本绝迹，市区最便宜都在一万五上下，两万多的盘已经不少。只有新站、肥西、肥东、长丰比较便宜，价格在0-2万左右。

2、合肥御景花园二手房房价的范围大约在XX万到XX万不等。具体的房价会受到房屋面积、户型、楼层、采光、装修等多种因素的影响。一般来说，面积较大、户型合理、楼层适中、采光良好且装修精致的房屋价格会相对较高。相反，面积较小、户型不佳、楼层不好或装修一般的房屋价格则会相对较低。

3、合肥蜀山区二手房均价：华邦繁华里，均价：9000元/平米，位置：长江西路424号盛景大厦。均价：9800元/平米，位置：黄山路与潜山路交口东100米。博澳丽苑，均价：7818元/平米，位置：黄山路与西二环路交汇处东南角。

1、地址：阜南路市体育场大门对面，燃气公司一楼营业大厅。电话：买卖双方到场，持证件原件、复印件一份。（过户费10元），如买方非本市户口，还需交纳1000元押金在电信局。地址：宿州路，四牌楼电信局一楼营业大厅。有线电视：买卖双方到场，持证件原件、复印件一份。卖方需带有线电视用户本。

2、我们再来看看房价，更直接地来看看合肥二手房现在到底有多贵。热区域政务区3月中旬挂牌均价为18419元／_，其次是滨湖区，均价为14208元／_，蜀山区为13301元／_，包河区均价11329元／_，高新区均价10706元／_。二手房市场的火爆交易，也引发了房产查询与过户等行政手续的扎堆和集中。

3、而包河区、瑶海区和新站区的成交价相对较低，分别为65万元、20万元和10万元，肥西、长丰和肥东的成交价分别为13万元、0.97万元和0.87万元。

4、所以说很多人现在买房都去了理智，他们会按照自己的需求去买房子，能买新房子就很少再去买二手房的，除非二号房子价格会更合适。综上所述，大多数人认为合肥二手房成交量大跌的主要原因是新房的大量发售，而且价格比较低，显得比较合算，导致挤压了二手房市场的一些空间。

5、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

6、滨湖新区：省管理单位驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，兼职业教育基地。经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。

1、但是有个特殊条款，如果此房原购买价格（不是你现在买价）超过4400元/平，那就要列为非普通的住宅，如果列为非普通住宅你要买此房，就需要付全额营业税，即营业税=510400x5（我这里给你算的目前基准价是4400元/平，实际上，原购房价超过基准价的，其基准价按购房者每年10%的比例递增。

2、二手房交易税费是在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费包括：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；营业税：差价*5%（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

4、卖方缴纳房价0.05%的印花税和5%的营业税以及1%的个人所得税。