来来来，敲黑板，划重点：
2020年三季度中国房地产总结与展望(上篇)
1、月末A股上市公司2020年三季报已全部公布完毕，前三季度房企业绩浮出水面，整体来看，行业营业收入呈下滑态势，申万房地产开发行业122家上市房企中，共有59家房企前三季度营业收入同比增长，较去年减少了9家，收入下滑超过30%的房企有31家，而这一数据在2019年仅有18家。
2、展望2021年，中国房地产行业势必仍将面临考验。在行业增速放缓的大背景下，无论是疫情的冲击，还是“三道红线”都更加考验房企的经营实力。对于房企而言，防范风险，更好地适应市场调整是第一要务。
3、年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销，销售业绩基本与去年同期持平。
4、房地产市场 2021年全国市场规模将在高位小幅下降，价格稳中有升。
中国城市国有土地产权研究内容简介
针对中国当前土地产权体系中的漏洞和亟待解决的问题，本研究旨在构建一个更为完整和适应国情的土地产权体系。这一目标旨在为深化企业改革和土地使用制度改革提供理论支持，为创造一个更有利于改革的环境打下坚实基础。
中国城市国有土地产权的研究工作一直以来备受关注。该领域的深入探讨由潘世炳先生倾力完成，他的著作《中国城市国有土地产权研究》为我们提供了丰富的信息。这本书由企业管理出版社出版，其官方标识为ISBN： 9787801974716，便于读者在图书市场中查找。
由中国学者汪利娜编著的《中国城市土地产权制度研究》是一部深入探讨该主题的专业著作。该书作为经济研究文库系列的第25卷，被社会科学文献出版社出版，其独特的ISBN号码为9787802301955。该书在2006年7月1日首次发行，提供了一次全面而详尽的学术探讨。全书共包含359页，采用平装形式，便于读者阅读和保存。
改革过程中，一系列关键问题浮现，其中最具代表性的是城市土地配置的“双轨制”矛盾，即无偿划拨与有偿使用之间的冲突。产权归属的不清晰，以及由此引发的土地收益分配的不公，都是亟待深入研究的经济难题。此外，资源配置效率低下，这也是城市土地制度改革中不容回避的挑战。
首先，它从经济、社会和生态学的多维度对土地集约利用的定义进行了详尽阐述，深入剖析了我国城市土地集约利用的动力机制及其运作模式。接着，书中运用数理经济学的方法，设计了静态和动态的理论模型，丰富了城市经济学和土地经济学的理论体系。
首先，推动农地与城市用地产权的多元化，构建允许农地转化为城市用地，以及城市土地用途之间市场调节的机制。这将强化地租在土地资源配置中的基础性作用，从而优化土地使用效率。其次，倡导国际视野，通过参与国际分工，我国可以调整土地利用结构，尤其是产业用地的开放，以适应全球竞争，实现资源的合理配置。
土地市场评估价是如何评估的,与基准地价的有什么关系?
根据基准地价的解释“基准地价即土地初始价，是由市、县及以上人民管理单位公布的国有土地使用权的平均价格。”既然是平均价格，则对单宗土地而言，自然有高于此价格的情况，也有低于此价格的情况。
土地市场价格评估的方法有很多，如市场比较法、收益法、剩余法、基准地价系数修正法、成本法等，可以根据土地具体用途及市场状况选择不同的评估方法。什么是土地市场？土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。
它们之间存在着紧密的关联。首先，基准地价是标定地价评估的基础，它是以大面积区域为评估对象，着重考虑宏观区域因素的平均地价。标定地价则在此基础上进一步细化，它针对的是具体的宗地或地块，更接近市场交易的实际地价，同时会参照地段的基准地价进行修正。
土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法，另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。 （一）市场比较法 市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。
基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地等级、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地，某个时点上土地使用权的平均价格。基准地价即土地初始价，包括城镇土地基准价格与农地基准价格。
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。土地市场价就是实际交易的价格。一般市场价都会高于基准地价。
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1、中国土地市场网 https：// 土地市场是土地在流通过程中发生的经济关系的总和。主体是土地买卖双方，客体是土地，主体之间的种种利益关系构成了市场。价格是市场的中心，土地市场也可以说是土地供求双方为确定土地交换价格而进行的一切活动或安排。
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