来来来，敲黑板，划重点：
衡阳二手房买卖可以不用网签吗
二手房买卖是需要网签的。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
买二手房不是必须经过网签，只是现在的房产交易越来越规范化了，也就有了网签这一个步骤。网签指的是二手房交易过程中的房屋买卖合同、中介服务合同以及房源信息公示等，买卖双方选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
网签是购房过程中的一个步骤，但不是必须的步骤。买二手房网签就是购房者在与卖房者签订合同之后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。在备案成功后，会出具相应的网签号，用户可以通过这个网签号在网上对在二手房交易过程中签订的房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同等进行查询。
二手房交易不必网签。签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
湖南衡阳市二手房交易土地使用证的收费标准
二手房土地证如果是出让性质只需要缴纳33元工本费，如果是划拨性质则需要缴纳地税评估价1%作为土地出让金。在购买二手房的时候，大家一定要针对二手房的相关重要证件进行过目，而且必须确保证件的所有来源都是合法的，避免日后发生法律纠纷。
企业、自收自支单位土地使用面积在1000 m2（含1000m2）以下每宗地收110元，每超过500 m2以内加收40元，最高不超过4万元。城镇私房用于生产经营的土地使用面积在500 m2 （含500 m2 ）以下每宗地收90元，每超过100 m2 以内加收20元，最高不超过200元。
办好房权证后，需带 证件 、 房产证 、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告； 带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。
法律分析：二手房过户核档费：50元/宗。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。
过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），4%的营业税，3%的契税，5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到管理单位相关部门去咨询清楚。
湖南衡阳二手房价格
1、那要看你在哪里了。如果是靠近市中心大概2200到2300左右一平方 如果偏僻点的地方大概1700到2000左右一平方 如果是到郊区1300到1500一平方就能买到了 。
2、衡阳市1998年的二手房价应该不会很高。不过在火车站附近的话位置比较好，可能也要七八百吧。
3、蒸湘世纪城 （ 第二期 ） 价格信息 毛坯均价： 2450 元 / 平方米 毛坯起价： 2280 元 / 平方米 价格说明： 此楼盘正在销售中，起价为2280元/平米，均价2450元/平米。20027 蒸湘世纪城 （ 第一期 ） 价格信息 价格说明： 已售完。
4、衡阳二手房价格现在是在上涨，想在衡阳二手房成交量也在下跌，很多人都在观望中，估计到年底房价会稳定下来，很多二手房信息都登记在赶集网上，到衡阳赶集网上随时关注二手房的价格变化，能看出来房价的走势，具体的价格到衡阳赶集网上查看即可。
5、契税。符合住宅小区建筑容积率在0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮17％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。
6、说的不很全面，一般二手房交易需要交纳的税费： 买房人应缴纳税费： 契税：初次购房90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳； 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
