来来来，敲黑板，划重点：
与住宅销售相比较写字楼销控的难点在于
与住宅销售相比较写字楼销控的难点在于房号销控。办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
一般住宅，特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。
与前期相比，后期考虑的问题更为复杂，如项目推盘计划要和项目工程节点相一致，项目价格定位要和开发商回款要求相吻合……比较麻烦。与后期相比，前期市调的工作更多，会使用很多定性的分析方法，如潜鸡消费者问卷调查、区域营销专家深访、在售项目销售经理访谈、焦点座谈会等，都是为项目的定位做准备的。
开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。尾房是那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。
写字楼交易税费怎么算
1、写字楼出售需要缴纳的税费包括契税、增值税、土地增值税、印花税、权证印花贴、交易手续费和权证登记费等。
2、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5%。印花税：成交价0.05%。土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
3、写字楼出售需要交的税费有：印花税：出售写字楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。
4、法律分析：印花税：印花税是根据财产租赁合同，按照合同约定租金的千分之一来计算。如果税额不足1元的情况下，按照1元来征收。房产税：房产税一般按照写字楼租金收入的12%税率来缴纳。
5、若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。
100万写字楼怎么省钱卖掉
1、要省钱卖掉100万写字楼，可以优化营销策略、灵活定价、节约成本和寻求合作。根据市场供需情况，可以选择降价吸引买家或保持稳定价格并提供增值服务。综合考虑不同因素，并灵活应对市场变化，将有助于实现省钱出售写字楼的目标。
2、如果是个人的，那么应交个人所得税=70X当地规定的个税附征率。
3、写字楼总价100万过户手续费大概10个点去准备。要是贷款首付最低50万元贷款只能最长10年。
写字楼出售需要缴纳哪些税
1、写字楼出售需要缴纳的税费包括契税、增值税、土地增值税、印花税、权证印花贴、交易手续费和权证登记费等。
2、%至60%的土地增值税：这是根据卖家持有房产时间的长短来计算的，持有时间越长，税率可能越低。 55%的营业税：适用于商业性房产交易，税负较高。 万分之五的印花税：这是交易过程中的一项法定税费。 20%的个人所得税：通常在房产卖出时，卖家需缴纳。
3、【法律分析】：印花税：出售写字楼应按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税，税率为万分之五。
4、写字楼售卖时缴纳费用分成买方和卖方，卖家：营业税。成交额全额的的5%以及相关附加的费用；个税。（成交额-原值-各项费用）20%；土地增值税。测算比较复杂。不详细描述；合同印花税。成交额的万分之五买家：契税。按非住宅交纳4%契税。
5、目前写字楼买卖税费有契税、营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。下面就和小编一起了解一下吧。
6、写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税。（交易额－原值－相关费用）×20％；土地增值税。计算较为复杂。不详述；印花税。交易额的万分之五买方：契税。按非住房缴纳4％契税。
