来来来，敲黑板，划重点：
西安二手房贷款政策
与开发商签订商品房买卖合同，最低限额为30%以上；这是最好的！4。贷款金额由借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力、房屋清算能力等决定。
它的支付金额与贷款金额有关，一般来说，首付金额一般为贷款金额的20%到30%之间，可以根据贷款者的实际情况进行调整。一般情况下，贷款者需要提供抵押物作为担保，这个抵押物就是二手房本身，所以在购买二手房时，贷款的担保者必须支付首付款。
二手房是可以办理贷款的，按照以下流程处理：提出申请：买卖双方带上相关资料，去银行进行办理。银行会给到你一张二手房贷款申请表，填写完成之后给工作人员审核。工作人员会对你的资料进行评估，给到你大概的贷款额度和时间。然后约定一个时间，银行会找房地产相关人员对房子进行验房评估。
如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。
在西安申请商业贷款购买的二手房为首套房的话，其首付比例为30%，购买二套房的话首付比例为40%，购买三套房不给予放款。
西安市二手房交易政策
1、首套二手房：在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
2、西安市户籍：西安户籍家庭遵循限购政策买房。非西安户籍家庭：2022年5月28日后，非西安户籍家庭持有西安市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税即可买房。市外户籍新落户西安家庭：首套房：须在购房前落户满1年。二套房：须落户满3年。
3、法律分析：西安市住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。
请问在西安,二手房交易有什么流程?
1、买卖双方对房屋价格、交付时间等内容达成一致意见，制定并签署好合同；卖方根据产权证内容，来进行房屋产权登记申请表的填写，并且带着产权证以及个人证件，到房管局进行查档；买卖双方准备好所需材料，到市区的房产交易中心办理过户，并缴纳相应的税费；一个月后，领取新产权证以及做好交接工作。
2、西安 二手房交易流程 如下： 买方了解房屋整体现状及产权状况。 买卖双方持 房产证 原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。 签署合同。双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同 。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、交易流程如下：买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。
4、二手房交易流程：购买二手住房（自行成交的）购房人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效证件明、户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料。
