来来来，敲黑板，划重点：
买二手房可以商业贷款吗
1、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10至15年的贷5至6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的。房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。
2、买二手房可以贷款，具体贷款方式如下：购买二手房时，借款人可以选择贷款支付房款。贷款方式： 公积金贷款：若借款人所在单位缴纳了住房公积金，可以使用公积金贷款购买二手房。借款人需携带证件、购房合同、收入证明等材料到银行提出贷款申请，经过审核后即可获得贷款。
3、商业贷款买二手房流程若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。
二手房商业贷款流程及条件是什么?二手房商业贷款额度是多少
1、二手房商业贷款流程：实地看房。产权验证。签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。填写合同。
2、二手房商业贷款流程：客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
3、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；贷款审批：中行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。
4、上海二手房贷款流程及贷款注意事项 上海二手房贷款的条件： 申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须； 另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期0年。
二手房商业贷款多少年
二手房商业贷款年限一般不超过40年，具体要根据以下几个条件决定贷款的期限：①贷款到期的时间是不能超过土地使用权期限；②贷款的期限加上贷款人的年龄是不得超过65岁；③贷款者有足够的经济实力，偿还每个月所需要的本金和利息。
二手房商业贷款年限40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：（1）看房龄：贷款年限＝50－房龄。二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
二手房贷款的年限会受到多种因素的影响。一般来说，贷款的最长期限不超过30年。同时，贷款时间与借款人年龄之和通常不得超过65年。此外，房屋的房龄也是一个重要因素，二手房的房龄通常不能超过20年，有的银行甚至规定房龄超过15年的房子就难以获得贷款。并且，贷款期限与房龄之和原则上最长不超过40年。
购买二手房贷款能贷多少?
1、买二手房能申请到的贷款金额不固定。会与很多因素挂钩，比如贷款方式、房屋面积，房产的实际成交价格，房屋所建年代即贷款者收入情况等等。一般情况下，若购买的二手房房龄超过15年，银行会拒绝贷款，但如果是房龄没那么高的二手房，可以贷到该房产实际成交价格的60%。
2、二手房贷款最多多少二手房贷款额度要看买房者个人，比如买房者是第一次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果买房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度最多为房屋的50%。
3、有很多的人都想要知道，虽然二手房是可以贷款的，那么能够贷多少钱呢，从原则上来说，一般二手房的贷款最高额度是不能够超过房屋抵押评估价格的和确认价格以及成交价格中较低者的70%。
4、买二手房用公积金贷款能贷多少房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。
5、二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
二手房如何办理贷款
二手房如何办理贷款 二手房办理贷款的手续如下：签订买卖合同：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。
二手房如何办理贷款？确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。查询公积金（如需公积金贷款）与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
准备工作核实自己的购房能力：在开始办理二手房贷款之前，首先需要核实自己的购房能力，确定自己的还款能力和贷款额度。了解相关政策：根据国家对二手房贷款的政策，了解相关流程和要求，以免办理过程中出现不必要的麻烦。
办理二手房贷款流程是：提出申请，准备面签、、银行对申请贷款的房屋进行估价、银行审批、缴税过户，领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。二手房贷款推荐摩尔龙，面向25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。
您可以在我行电子银行渠道申请，申请贷款方法如下：中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请贷款，具体请在个人网银、手机银行在线申请贷款功能下拉菜单或我行官网在线申请贷款功能中国地图中进行选择。
二手房商业贷款首付
举个例子，假设一套二手房的总价为100万元，根据一般的首付比例要求，购房者至少需要支付30万元作为首付款。如果购房者的信用状况良好，且房屋条件较为优越，可能能够享受到较低的首付比例，例如20%或25%。然而，如果购房者的信用状况较差，或者房屋存在一些不利因素，那么首付比例可能会相应提高。
二手房首付款按揭首付比例分别如下：商业贷款买房的：①买方选择商业贷款购房，首次购买住房，享受最低首付比例为住房评估价30%，贷款比例最高为70%。②买方选择商业贷款购房，为二次购房的，最低首付比例为住房评估总价50%，贷款比例最高为50%。
二手房贷款首付的几种比例：商业贷款购买二手房的，首套房建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%；贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。
二手房商业贷款首付比例二手房商业贷款首付比例大部分城市和地方是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。
