来来来，敲黑板，划重点：
- 1、成都二批次土拍首日成交近185亿,多宗地块熔断,这释放了哪些信号?_百度...
- 2、青浦与金山买房哪个好
- 3、09年上海的房价会降价吗?
- 4、上海“五一”楼市升温,未来的楼房走势如何?
- 5、2022上海200万以下的二手房选择哪里比较好?
- 6、青浦房产和金山房产哪个比较值得入手?再推荐一点好楼盘。
成都二批次土拍首日成交近185亿,多宗地块熔断,这释放了哪些信号?_百度...
1、成都二批赤土拍首日成交额近185亿，从中可以看得出房企的意向积极。因为新政以后新房和二手房的成交而略有上升，交易量也比较活跃，所以可以看出大家对楼市的积极性正在逐步走高。两新区依然是各大房企相互争夺的对象，土拍热度很高，通过抽签的方式成交竞价的方式成交。
2、年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。
3、加上首日成功出让的21宗地块，成都本次土拍共成交44宗地块，合计2225亩，合计收金325亿元。其中流拍的地块4宗，溢价成交的地块2宗。与二批供地的18宗溢价成交和首批供地的16宗溢价成交相比，本次土拍企业的拿地意愿明显降低，底价成交的地块占据了95%。
4、第二批集中供地明显偏冷。据中指研究院统计，截至10月21日，北京、上海和杭州等20个城市完成第二批地块集中出让，其中17个城市（长春、厦门和无锡8月前已完成二批次竞拍）响应自然资源部要求优化土拍规则，严格购地自有资金审查等，市场降温明显。
5、除郑州外，21城共计流拍88宗地块，撤牌195宗地块，整体流拍撤牌率达到32%，较首轮土拍提高了27个百分点；平均溢价率约3%，较首轮集中供地平均溢价率下降约12个百分点，底价成交成为多个城市的主基调。
6、《每日经济新闻》记者查询发现，天津、福州等部分城市在中止或延期公告中调整的第二批集中土拍规则，基本与上述消息的内容相吻合。 如8月13日，福州宣布第二批集中土拍延至9月，同时对19宗地块的最高价格进行了调整，最高溢价率均不超过15%。
青浦与金山买房哪个好
1、青浦区与“浙江省嘉兴市嘉善县（丁栅镇）”接壤；金山区与“浙江省嘉兴市嘉善县以及平湖市”接壤；买房的话从发展来看青浦好点，从经济来看金山便宜点。上海作为一线城市，平均房价为67996元/平方米，同比增长85%，超越深圳，登顶全国榜首。
2、对于上海的刚需购房者来说，选择购房区域时不必局限于市中心。嘉定、青浦、松江、金山、奉贤、临港（南汇）和崇明等区域虽然距离市中心较远，但近年来各自的成长和进步是有目共睹的。 尤其是松江、嘉定、青浦等地区，房价已经逐渐上涨，那些价格较低的区域正变得越来越稀缺。
3、但是，在长三角一体化大格局的影响下，未来青浦、嘉定都有比较好的预期空间，其中尤其以青浦发展的潜力。目前价格还属于较低的地方有金山，奉贤，崇明，临港，基本上都在1万-3万之间，这些地方基本上都属于价格低洼地带，关键的还是要看未来有没有发展前景。
4、从生活设施成熟度来看选择嘉定。嘉定和宝山、浦东、闵行、金山等同属上海工业重镇。嘉定主城区板块一直是上海销售金额的首位，并且是上海最受欢迎的买房区域之一。嘉定区虽然是传统的郊区，但目前已经发展成为上海的城市副中心之一，成熟度非常高。嘉定区内有地铁11号线、靠近虹桥机场及紧依普陀区。
5、上海作为我国的繁华大都市，是我国的经济交流中心。上海的市辖区分为黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、浦东新区、松江区、金山区、青浦区、奉贤区、崇明区，共16个。浦东区是16个区中最繁华的一个。
6、因此，500-800万总价段，在浦东，青浦的选择余地相对较大，而在市区，在徐汇选择余地相对较大，大家可重点关注。
09年上海的房价会降价吗?
1、这个下跌行情会持续几年，上海总体的房价将再次跌掉３０％左右，在这个时期内，部分楼盘会比周围楼盘价格高，显得象坐孤岛，那是因为楼盘优质的原因。在这一轮的下跌行情中，大量实力弱的中介将被消灭，大量不善经营的和实力差的开发商也将被消灭。
2、所以管理单位在这种环境的压力下应该会出台房价回归理性的政策以扩大内需，也就是鼓励大幅降价的政策。
3、全国房价走势从金融学的货币理论来解释，房价也将下降一半。从货币传导市场的时间看，2009年超发的货币影响的是2010年的房价，那么，2011年货币紧缩将影响的2012年的房价，房企降价潮全国房价走势不排除跌回2009年水平。也就是说有60%的权重决定房价走势2012年必定比2010年要下降一半。
4、因此五年内，房子只会涨价不会跌，更不会跌到十年前。没买房子的，要是买得起，还是赶紧买吧！5月份，银保监会发布23号文，对银行和信托都提出要求整顿金融乱象，不能向违规的房地产企业提供融资。这说明，国家确实在大力度降低经济对房地产的依赖度。
5、二手房会不会降价，要分具体城市：一二线城市房子依然紧缺，未来二手房交易会成为主流，好地段的二手房尤其保值增值。三四线城市缺乏人口支撑，而且居民更喜欢新房，二手房价大概率会跌。
6、上海的房价会不会下降呢上海都额房价会不会下降呢？在今年房价保持在收紧的状况下，所以整个上海市场来说，成交量处于低位。尽管在过去两个季度里价格增速放缓，但由于改善型需求依然强劲，开发商将不太可能在接下来的几个月里降价。
上海“五一”楼市升温,未来的楼房走势如何?
五一楼市房价大调查：上海新房和二手房持续升温，传统刚需板块青浦新城，闵行浦江，松江泗泾，宝山美兰湖，顾村区域200-300万房源去化加快，新房成交则以3-5万均价领衔上海五一楼市，在150-200万区间，金山区金水湖新城，金山新城，枫泾板块异军突起。
虽然五一楼市相对平淡，但一线城市表现还是很可观的，楼市的表现随着时间的推移还将会发生变化，未来的楼市走势是值得我们关注的。这钟爆发式增长的现象表明，在疫情影响下，人们的出游需求强烈，消费主义仍在稳步增长，与此形成鲜明对比的是楼市的平淡。
东莞五一期间新建商品住宅网签252套，成交面积为0.9万平方米，同比去年下降34%，较2020-2022年下降43%。二线城市中，成都五一期间新建商品住宅网签22套，同比去年下降84%。温州五一期间商品住宅网签373套，成交面积7万平方米，同比去年增长132%，较2020-2022年下降27%。
对于一线城市及新一线城市来讲，房价是肯定不会逐渐下降的。不论当地出生率、死亡率如何，总是会有更多外来人口不断涌入，楼市始终处于一个供小于求的状态。房价的提升或许不会幅度太大，但是肯定不会下降。对于一些有实体企业或电商企业支撑的地域来讲，房价或许不会升太高，但这样的概率也不大。
新华社北京5月11日消息，近期，全国多地相继出台入学改革新政策，引发当地房地产市场波动。一时间，舆论对学区房会“凉”还是会继续升温莫衷一是。“新华视点”记者在北京、上海、深圳等多地采访，探求学区房未来走势。交易激增：卖家担心房价下跌，买家担心错过“末班车”“昨天一套房有12拨客户来看。
2022上海200万以下的二手房选择哪里比较好?
1、上海二手房买北蔡的比较好！当然，是指你工作在张江、康桥、塘桥、陆家嘴、花木、世纪公园、联洋这样一个圈子内最好！上海人口目前已经达到了2420万了！但距离上海市委韩书记所划定的严控目标2500万的红线尚有80万人的距离！约需40万间房，而存量商品房仅16万间。
2、绿地21新城 绿地21新城是昆山二手房人气小区，位于上海周边的昆山东，接轨上海西，由上海绿地集团（昆山）东城置业有限公司开发，总建面约百万方（含地下），占地面积约54公顷，容积率5，绿化率35%，规划业态有业态高层、别墅、办公、商业、公园等。其中一期盛世帝景建面约18万平米（含地下）。
3、价格比较：一手房与二手房2022年，一手房销售均价稳定在72938元/平方米，与前一年持平，而二手房成交价为42236元/平方米，下降1000元/平方米。尽管一手房与二手房价格存在3万元/平方米的价差，但这一现象与传统印象不符。这主要归因于二手房市场中低龄二手房的偏低成交价以及避税策略导致的成交价格低估。
青浦房产和金山房产哪个比较值得入手?再推荐一点好楼盘。
不是很推荐青浦的房子。那边太偏了。相比金山比较好一点。二手房你可以选择石化这种比较热闹的地方。如果是想买新楼盘的话比较推荐枫泾镇，那边开始发展，潜力大。
青浦的新楼盘很多，房价总体比金山贵。推荐你选择枫泾镇，未来潜力大。那边中冶枫郡挺火的。推荐入手。
对于上海的刚需购房者来说，选择合适的购房地点是一个重要议题。除了市中心区域，嘉定、青浦、松江、金山、奉贤、临港（南汇）和崇明等地区也是不错的选择。这些区域在过去几年里得到了快速发展，房价也逐渐攀升。尤其是松江、嘉定和青浦，已经不再是房价的低洼地带。
除了上海中心市区以外，目前嘉定，青浦，松江，金山，奉贤，临港（南汇）和崇明等区域都离市区有点距离，经过近年来的不断发展，许多区域的房价已经逐步拉起来了，如松江、嘉定、青浦等，这些地方基本上找不到房价低洼地带。
冲着9号线来松江买的房。我建议去青浦买。原交通如果在市区上班，青浦的交通更方便点，别说9号线，说起来都是泪，挤都快挤死人了！看起来教育尤其是公立教育资源较多，但只有极个别的学校能在全市排上号，而青浦近几年引入了好多高校联合办学的义务教育个人很看好。
金山区不是最低的，个人觉得枫泾镇比较适合。最近那边老房子拆迁多新楼盘也多。比如像什么中冶枫郡，格兰郡什么的都是最近的比较新的楼盘。你具体可以上金山房产网再看看。
