来来来，敲黑板，划重点：
上海规定严禁诱导一次性支付超三个月房租,你觉得这一措施如何?
在住房租赁服务收费方面，意见要求住房租赁经营机构、房地产经纪机构应当实行明码标价，不得赚取住房出租差价，租赁合同期满续约不得再次收取佣金。在规范租金支付周期方面，意见要求住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过3个月的长周期租金。
上海禁止诱导一次性支付超过三个月房租，这个对租房子造成了更严重的影响，因为很多房产中介或者房东他会推出一定的优惠活动，比如说你一次性交一年的给你8折的优惠，但现在在这个规定之下行不通了。
月4日，上海市住建委、房管局等10部门联合发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，在规范租金支付周期方面，要求住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金。
保护租户的安全。正是因为公寓爆雷的事件让上海制定政策严禁诱导租客一次性支付超三个月的房租，他们这个举措是为了保障租户的财产安全。市场太乱，如果遇到不好的平台，租客支付超过三个月的房租发生问题以后，钱很难要回来，损失太大。
上海严禁诱导一次性支付超3个月房租原因是缴纳过多的房租容易导致后期的纠纷，上海发生了不少假房东和违规中介的事情，少缴纳一些房租可以保障租户的财产安全。为了保障租户的财产安全。在租赁市场上，租户本身就处于弱势，房租是业主进行决定的，付款方式一般也遵循业主的意思。
根据相关政策规定，首先所有租赁企业，在未得到许可经营时，不得在相关平台发布房源消息。其次，无论是房东还是房产中介，不得随意收费、赚取高额差价，严禁诱导顾客一次性支付3个月以及以上房租。第三，房租由相关部门账号保管，以阻止资金引起的矛盾，同时也是保护租客、房东和房产中介应获取的利益。
国家出台租房新规
1、六是住房租赁企业、网络信息平台在发布租赁房源时应当同时发布租赁资金监管账户信息。
2、今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。
3、中新经纬客户端注意到，下半年6地出手加强监管的同时，北京、南京、合肥、广州等地为加快培育和发展住房租赁市场也制定出台新规。
上海无核验码不得发布租房信息
1、上海市房屋管理局近日发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》（以下简称《规则》），从6月1日起，上海所有的租赁住房都必须进行房源核验，未取得核验码不得对外发布房源信息。《规则》明确要求，房地产经纪机构、住房租赁经营机构、提供住房租赁信息服务的网络平台不得对外发布未取得房源核验码的房源信息。
2、根据《规则》规定，上海所有的租赁住房都必须进行房源核验，未取得核验码不得对外发布房源信息。首次房源核验前应先办理数据入库 《规则》明确，租赁住房房源核验（以下简称房源核验），是指住房出租人在发布房屋出租信息之前，通过上海住房租赁公共服务平台，对房源信息的真实性、合规性和有效性进行校验的过程。
3、意见要求，住房租赁企业要依法办理市场主体登记和开业报告或备案手续，从业人员实名挂牌服务；房地产经纪机构和住房租赁企业未取得房源核验码，不得发布房源信息。在住房租赁服务收费方面，意见要求住房租赁经营机构、房地产经纪机构应当实行明码标价，不得赚取住房出租差价，租赁合同期满续约不得再次收取佣金。
4、权利人按规定提供核验材料，并对其真实性和有效性负责。租房核验码怎么获取目前，无论是租房市场还是二手房市场，都存在不少虚假房源。
5、闲鱼租房有一项是房源核验，当你发布时系统会要求你填写，不填写会给你下架。在房源核验时只需要填写两项，产权证号和产权人证件。注意产权证号的填写如果第一种方法不行的话，要尝试第二种（对应房产证上的业务号），15位数字和字母的混合方式。找到你的业务号并在闲鱼认证。
6、联系房源所在地的住建部门：可以通过电话或者亲自前往当地住建部门咨询核实。在国家房地产信息平台上查询：国家房地产信息平台是一个官方的房地产信息公开网站，提供了房源信息查询、房地产政策、住房公积金等多种服务。
上海市住建部发布新规整顿住房租赁市场
月4日，上海市住房和城乡建设管理委员会等十部门共同制定了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，为深入贯彻“人民城市人民建，人民城市为人民”理念，进一步维护本市住房租赁市场秩序，保障租房群众合法权益，促进本市住房租赁市场平稳健康发展。
月26日，住建部部长王蒙徽公开称，要大力发展和培育住房租赁市场，落实各项支持政策，增加租赁住房有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题。
严格控制大规模增建。即，不大规模新建，新建密度不能比原来的高，公园绿地、公共空间要完善；原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。严格控制大规模搬迁。即，不大规模、强制搬迁，保文化，原居民就地安置、就近安置，至少要 50%；确保住房租赁市场供需平稳。
此外，本次新政涉及针对住房租赁乱象的惩戒措施，赵秀池认为，这与目前我国住房租赁市场的新形势相对吻合。条例第五十五十三条中明确提出，住房租赁企业不得违反本条例规定开展住房租金贷业务，更不得以租金优惠等名义诱导承租人使用租金贷。
租赁新政密集发布 近期，多地管理单位密集出台针对租赁市场的新政。中原地产数据显示，2019年下半年，陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规，通过增加房源供给、规范市场管理等措施，促进住房租赁市场健康发展。
