来来来，敲黑板，划重点：
外国企业怎么在上海租赁写字楼
1、第出租人应拥有出租房屋的所有权的有效证明文件，包括房屋所有权证和房屋占用的土地使用证；第二，如出租人不是房屋产权所有者，也可以是其它合法出租者，如经有权出租者委托授权出租的被授权出租人，与原房屋所有权人签订可转租此房屋的转租人。
2、深圳政策，外企在深购买写字楼必须有分支机构（办事处），按政策规定，此办公楼只能用于企业自用，购买和结汇时需要出具“自用承诺书”，所以理论上是不可作他用或出租。
3、可以的，外国人在中国注册公司，公司类型就是外商投资企业，这个很常见。
4、企昊可以提供虚拟地址注册。注册上海公司条件： 股东、法人原件及复印件及实际经营地址、联系方式、；拟设立企业的名称（最好5个以上或更多）、经营范围；注册资本及投资人出资比例；注册地之租赁协议和房产证复印件；财务人员上证件复印件；其它规定的注册材料。
5、租赁写字楼的提供房地产租赁合同书原件一式1份，产权证复印件和楼层平面图各1份加盖产权人公章及骑缝章、上海市产权人登记薄（要求：以投资者姓名或名称租用场地20平方米以上 // 租赁期限一年以上 // 用途为办公、商用、综合用途）。
上海关于写字楼买卖税收
上海房写字楼证收地产税。像商务办公楼、商业地产等非住宅类房产每年需要缴纳以房产原值一次性减除30％为计征余值，税率为2％的房产税。相关说明如下：根据“中华人民共和国房产税暂行条例”第二条：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。
上海买卖写字楼缴税问题，购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
一手买进的话：3%的契税。二手买卖的话：上家：个税（差额的20%），营业税（差额的65%），土地增值税（差额的30%-60%）。
卖家应交税费 增值税：增值部分（卖出价-购置价格）×5 印花税：成交价×0.05 土地增值税：增值额×对应税率增值额 未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
写字楼的税费是需要缴纳土地增值税的。计算公式：（卖出价-买入价-买入时缴纳的契税-本次交易产生的营业税及其附加、印花税-房产交易费-其他费用）适用税率-扣除**合计速算扣除系数。
增值额超过扣除项目金额200％ 土地增值税税额=增值额×60％－扣除项目金额×35％ 公式中的5％，15％，35％为速算扣除系数。交易手续费：总价x0.5%。合同印花税：总价x0.05%。其他小费：忽略不计 下家：契税：总价x3%。交易手续费：总价x0.5%。合同印花税：总价x0.05%。
上海有写字楼出租吗
首先，上海确实有写字楼出租。在准备租赁写字楼时，你需要了解以下几个方面：首先，写字楼的装修和景观是否舒适，车位和电梯的数量是否充足；其次，写字楼是否提供商务配套服务，如秘书支持、工商咨询等；最后，要确保写字楼的产权清晰，且消防和质量验收已经通过。
上海有写字楼出租。若是准备租写字楼，需要了解的方面有很多，其中包括：①写字楼附带的装修、景观是否舒适，车位、电梯是否足够；②写字楼是否具有商务配套，如秘书服务、工商咨询等；③写字楼的产权要清晰，消防及质量是否验收通过。租写字楼有哪些技巧 若准备租用一个写字楼，需要注意其年限的控制。
可以到去各大写字楼网站上找出租信息，注意一定要找权威比较大的租赁网站，你可以去91office网站上查询，它的口碑在上海的写字楼租赁行业中还是非常不错的，而且信息量也比较多，服务也周到。
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第一项问题就是，上海在哪租写字楼不收中介费呢？一般情况下，上海在网上的租赁遇到真正的房东，是不会收相关的中介费用的，但是，一些重要的手续也是需要自己去办理的，各种各样的流程也是比较麻烦的，因此，租赁的人也需要仔细地鉴别，一定要小心谨慎，以免上当受骗。
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